RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE !
Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben.
Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
- Büros
- Ordinationen/Praxen
- Gastronomie
- Ladenlokale/Verkaufsflächen
- Einzelhandel
- Dienstleistung
Fakten:
| Mietdauer | 5 - 15 Jahre |
| Kündigungsfrist | nach Vereinbarung |
| Option auf Verlängerung | ja |
| Werberechte | nach Vereinbarung |
| BK | € 3,00 netto/m² |
| Heizkosten | € 1,00 netto/m² |
| Ust | 20% |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten |
| Vertragsgebühren | 1% der Bemessungsgrundlage x 36 |
| Freiflächen Parkplätze | à € 125,-- inkl. BK und Steuer |
| Heizung | Fernwärme |
| Kühlung | Vorbereitung |
| Lüftung | Nassraumlüftung + Vorbereitung |
| Sanitäreinrichtung | lt. Architekturkonzept |
| EDV Elektrik | lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung |
| Bodenbeläge Außen | Steinbelag Hofarkaden |
| Bodenbeläge Innen - EG | Edelrohbau |
| Bodenbeläge OG | Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen |
| Fenster | Kastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion |
| Zutrittsystem | Korbbogenportale mit zentralen Schließanlagen |
| Zugang OG | gewendelte Wangentreppe |
| Indexierung | VPI 2020 |
Die Einheiten stehen ab Fertigstellung ca. Ende 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich! Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten ! Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen! Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
